Att investera i Thailand kan vara en riktig djungel med lagar och regler om hur man får äga en villa och mark.

I Thailand är man försiktig med att låta all mark exploateras samtidigt som de villa att den Thailändska befolkningen ska dra nytta av utvecklingen eftersom turismen är en mycket viktig del av Thailands ekonomi.

Det skrivs mycket i tidningarna om att man inte kan starta upp bolag hur som helst med thailändska aktieägare på pappret, detta gör att advokaterna får hitta på vägar runt problemet för att säkra investeringen för sina kunder. Att köpa hus går bra eftersom vi kan äga byggnaden utan problem men det är att äga marken som byggnaden står på som är den krångliga biten.

Utlänningar får köpa hus i Thailand men får ej äga marken det står på. Det pågår dock förhandlingar med regeringen om att göra detta möjligt, men det ligger i så fall många år framåt i tiden. Det finns dock flera sätt som gör det möjligt för utlänningar att köpa eller hyra mark i Thailand. Här presenterar vi några av dem.

1. Starta Ett Thailändskt Företag

   Genom att starta ett Thailändskt företag “Limited Company” som ägs till 49% av utlänningen och till 51% av thailändare kan företaget köpa mark i Thailand. 39% - 61% vid registrering av företaget som senare kan justeras upp till minst 51%. Utlänningen sätts som verkställande direktör i företagets “Articles of Association” och thailändarna skriver under “Share Transfer Contracts” vid registreringen av företaget. Detta ger 100% kontroll av företaget och dess tillgångar i utlänningens händer. De thailändska aktieinnehavarna har ingen som helst kontroll av företaget och de behöver aldrig vara delaktiga i några beslut. De thailändska aktieägarna kan också bytas ut när helst den utländska direktören önskar. Ett thailändskt företag måste ha minst 7 aktieinnehavare, t ex en utlänning och sex thailändare.  En vanlig missuppfattning som oroar många utlänningar är att dessa företag ägs av utlänningar och kan exponeras för eventuella framtida lagändringar av en eventuellt framtida extremnationalistisk regering med avsikten att ta ifrån alla utlänningar sina fastighetsinvesteringar i Thailand. Faktum är att “Limited Companies” ägs av aktieinnehavarna och inte företagets verkställande direktör. På så sätt är “Limited Companies” Thailändska juridiska enheter som lyder under de thailändska företagslagarna och en ändring i dessa lagar kommer slå på alla “Limited Companies” och inte enbart de vars verkställande direktörer råkar vara utlänningar. De thailändska lagarna, både företagslagarna och de lagar som befolkningen lyder under, är inte speciellt annorlunda jämfört med lagar i de flesta andra länder och dessa lagar slår på alla juridiska personer oavsett om de är utländska eller thailändska

   .

2. Hyr Marken

   Utlänningar har möjlighet att hyra mark under ett 30-årskontrakt som innehåller en klausul vilken ger utlänningen som hyr marken (the lessee) en option på ytterligare 30 år. Samma kontrakt som registreras på “The Land Office” (markdepartementet) kan förnyas vart 30:e år ända upp till totalt 90 år. Den som hyr ut marken (the lessor) är enligt lag skyldig att följa avtalet och utlänningen som hyr marken kan testamentera kontraktet till efterlevande. En potentiell svaghet med denna lösning är till exempel att den som hyr ut marken kan hävda att utlänningen som hyr marken missköter den och kan därmed stämma henne/honom och på så sätt ogiltigförklara kontraktet. Detta måste förstås bevisas i en rättegång men kommer hur som helst bli en sannolikt långdragen process med all huvudvärk det innebär för utlänningen som hyr marken. Dessutom finns det en möjlighet att kraven i kontrakten ändras genom åren.

    

3. Skriv Ett Lånekontrakt

   I stället för att hyra marken kan betalningen av marken registreras som ett lån till säljaren och dokumenteras i ett “Contract of Credit” som registreras på “The Land Office”. Värdet av lånet sätt som det registrerade värdet på marken plus byggnadskostnaden för eventuella byggnader på marken. Köparens namn skrivs in i “Title Deed” som långivare, vilket förhindrar den registrerade ägaren från att sälja marken innan lånet återbetalts. Svagheten med denna lösning är att om fastighetens värde stiger med tiden kan värdet av fastigheten i framtiden bli större än lånet och därmed kan säljaren köpa tillbaka marken till ett mycket lägre pris än dess verkliga värde, helt enkelt bara genom att betala tillbaka lånet.

    

4. Golden Shares
   
   Ett Landholding bolag öppnas som äger marken och sedan köper utlänningarna andelar i detta. I Företagsstrukturen finns klara regler om hur bolaget skall skötas och hur rösträtterna gäller. Oftast startas dessa bolag upp med en paragraf som säger att minst 70-80 % av aktieägarna måste rösta ja för att ett beslut skall kunna gå igenom. Bolaget drivs med serviceavgifter från alla bostäder i området och det finns separat anställd personal som sköter servicen på området.